物业失管仍然是造成居民对物业服务不失望的最重要原因。去年9月，丰台区创建区级物业企业信用信息系统，全区大约500家物业企业大名列，居民还可以给物业评星。

有了这个“紧箍咒”，今年年初至今，丰台区物业对立纠纷共230多件，比去年同期的600多件上升了一半多，进账居民点拜。  走出丰台区新村街道怡海花园社区，一块大显示屏十分醒目，上面表明着社区物业企业的综合评分和全区名列，为居民自由选择物业获取参照。这是去年丰台区创建的首个物业企业信用信息管理系统，物业的内业、设备设施确保、环境卫生、滋扰对系统、社区资源共享五大服务和业主满意度每个明确项在列，社区居民可以通过系统的手机末端，给自己居住于的社区物业评论星级，根据星级强弱，物业哪个方面尚待改良一目了然。

  “去年9月系统创建以前，收到12345服务热线滋扰，一件事儿我们往返要打好几个电话，有的物业口头上答允得好，电话一挂没了音信。有的索性只顾，必要撂电话。面临这种情况，房管部门没适当处罚权，经常也很不得已。

”丰台区房管局物业管理科科长郭喆说道，这样只能靠人力总办的方式，效率低落不说道，到头来，表达意见一拖再拖，苦难的还是业主。  如今，有了物业企业信用信息管理系统这个“紧箍咒”，这种情况深感提高。

街道根据星级名列系统，可以看到每一个物业企业的基本情况、不存在问题。对于物业不作为的情况，居民可以滋扰，通过系统可以查阅滋扰情况处置进展；对于居民滋扰不合理的情况，物业也可通过系统受理，留存记录。

对于居民体现更为集中于的情况，街道可以“吹哨”，对名列靠后且不大力排查的物业企业，街道将名单报给房管局，房管局可将其列为区内物业企业黑名单，通过信用信息敦促企业还款。同时，房管局还联合积极开展小区牵头执法人员活动，将小区内问题牵涉到到的涉及部门展开集中于分组、积极开展牵头检查执法人员活动。

  眼下，“紧箍咒”的功用早已充分发挥。在新村街道怡海花园社区，物业公司不仅获取了保洁、绿化等基础服务，还开设了老年大学和老年餐桌，获取了不少电子货币服务，夺得业主点拜。

“食堂为老年人获取早于、中、晚餐，一荤一素的一份饭只买12元，还拒绝接受老年卡刷卡消费。过于便利了！”怡海花园社区一位居民说。从丰台全区来看，去年上半年，全区物业对立纠纷有600多件，而今年截至目前为止，这个数字只有230多件。  在丰台区房管局涉及负责人显然，除了信用系统监督物业还款，丰台区物业服务提高的另一个最重要原因还有各部门责任的具体。

近年来，丰台区房管、城管、市场监管等涉及物业管理部门在一个指挥棒下、各司其职，责任比较具体，让居民表达意见需要有的放矢。眼下，丰台区正在的组织正式成立由房管、城管、市场监管等部门构成的物业管理专班，物业管理专班将辨别制订7大项、97小项的职责表格，进一步提高部门处置物业问题的效率，使社区和居民能“精准吹哨”。

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